Устное «вроде всё нормально» — это не результат работы юриста. Результат — документы, которые остаются у вас и работают дальше: в переговорах с продавцом, в банке и, если дойдёт до спора, в суде.
Поднимаем историю права, проверяем собственника по базам судов, банкротств и исполнительных производств, смотрим права третьих лиц.
Письменный документ: что проверено, что найдено, насколько это опасно и что с этим делать. С ним вы решаете — идти в сделку, торговаться или отказаться.
Подтверждает факт и объём проведённой проверки: объект, дата, что именно проверялось. Остаётся у вас вместе с заключением.
При полном сопровождении добавляются договор купли-продажи, условия расчётов и акт приёма-передачи.
Юридическую услугу трудно пощупать. Человек платит за то, что чего-то не случится, — и после работы у него на руках должно остаться что-то кроме квитанции.
Остаётся два документа. Правовое заключение — подробный разбор объекта, продавцов и рисков с рекомендациями. Сертификат правовой проверки — итоговый документ, который подтверждает, что проверка проведена, и фиксирует её результат.
Основной документ, обычно 5–6 страниц. Структура постоянная, содержание — по вашему объекту.
Что в нём есть:
Как это выглядит на практике. В одном из заключений обнаружилось, что застройщик, построивший дом, обанкротился через восемь лет после сдачи. Право собственности продавцов возникло задолго до банкротства, и риск оценили как пониженный — но не нулевой. В заключение попал отдельный раздел с разбором и тремя конкретными мерами: какие документы сохранить, что включить в договор купли-продажи и зачем здесь нужно титульное страхование. Без такой проверки покупатель об этом обстоятельстве просто не узнал бы.
Заключение заканчивается обязательством исполнителя: если к покупателю предъявят требования по обстоятельствам, которые относились к объёму проверки, компания содействует в защите его интересов.
Итоговый документ на фирменном бланке, с печатью и подписями обеих сторон. Он короче заключения и устроен иначе: не рассуждение, а констатация.
Что в нём есть:
Сертификат удобно показывать: банку при ипотеке, второй стороне на переговорах, родственникам, которые сомневаются в сделке. Заключение объясняет, сертификат удостоверяет.
Доказательство осмотрительности. Если сделку попытаются оспорить, суд будет выяснять, был ли покупатель добросовестным приобретателем — то есть проверил ли он объект перед покупкой. Два документа с датами, перечнем проверенного и выводами отвечают на этот вопрос. Устная консультация не отвечает никак.
Аргумент в переговорах. Найденные риски — это основание для торга или требование к продавцу устранить проблему до сделки.
Инструкция к действию. В заключении написано, что сделать перед сделкой: какие справки обновить, какие формулировки включить в договор, какие проверки повторить в день подписания. Это рабочий список, а не теория.
Ниже — обезличенные образцы обоих документов. Данные клиента, адрес объекта и реквизиты заменены на демонстрационные, структура и содержание сохранены полностью.
| Объект | Квартира, г. Москва, ул. Образцовая, д. 0, кв. 00; 68,4 кв. м; этаж 15 из 30 |
|---|---|
| Заказчик | Примеров Иван Иванович (данные в образце условные) |
| Продавцы | Петров Пётр Петрович и Петрова Полина Петровна — общая совместная собственность |
| Сделка | Соглашение об авансе; цена по договору |
| Вид | Квартира |
|---|---|
| Адрес | г. Москва, ул. Образцовая, д. 0, кв. 00 |
| Кадастровый номер | 00:00:0000000:00000 |
| Площадь / этаж | 68,4 кв. м · 15 из 30 |
Полные версии обоих документов с реальным наполнением вы получаете по итогам работы. В образцах выше данные клиента, адрес объекта и реквизиты заменены на демонстрационные.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правовая оценка возможна только применительно к конкретной сделке и конкретному объекту.
Заключение — это содержание проверки: что найдено и что с этим делать. Сертификат — подтверждение самого факта проверки: какой объект, когда, в каком объёме. Заключение вы читаете и принимаете решение, сертификат показываете, когда нужно подтвердить, что проверка была.
Если сделку позже попытаются оспорить, ключевым будет вопрос, были ли вы добросовестным приобретателем — то есть проявили ли разумную осмотрительность перед покупкой. Письменное заключение о проведённой проверке это подтверждает. Устная консультация в суде не доказывает ничего.
У вас. Заключение, отчёт по продавцу, экземпляры договора и акта — ваши документы, вы получаете их на руки или в электронном виде с подписью. Мы храним свою копию, но она ваша собственность.
Да, образцы обезличенных документов приведены на этой странице. Данные конкретных клиентов и адреса объектов из них удалены.
Оно остаётся у вас и пригодится при следующем объекте: там описано, какие риски мы проверяем и на что смотреть. А если продавец не согласен с выводами — заключение можно показать ему как основание для торга или для устранения проблемы до сделки.
Юрист перезвонит в течение 15 минут в рабочее время. Бесплатно обсудим вашу сделку и подпишем договор с фиксированной ценой 75 000 ₽.
