У продавца свои риски: остаться без квартиры и без денег, попасть на претензии покупателя через год после сделки или сорвать сделку из-за одного недостающего документа.
До того, как покупатель найдёт проблему и потребует скидку. Большинство препятствий устраняется заранее.
Договор, согласия, схема расчётов. Условия раскрытия аккредитива должны гарантировать, что деньги вы получите.
Отбиваем необоснованный торг. Реальные недостатки закрываем документами, а не скидкой.
Подписание, подача, контроль. И акт приёма-передачи, который закроет претензии покупателя в будущем.
Принято считать, что в сделке рискует только покупатель. Это верно в части утраты права собственности — но у продавца свой набор проблем, и они реализуются чаще, чем кажется.
Передать квартиру и не получить деньги. Происходит, когда условия раскрытия аккредитива или доступа к ячейке прописаны небрежно: покупатель получает возможность забрать деньги обратно уже после регистрации перехода права.
Претензии после сделки. Через полгода покупатель обнаруживает скрытый недостаток и идёт с иском. Здесь спасает грамотный акт приёма-передачи и правильно сформулированные заверения в договоре.
Срыв сделки из-за документа. Не получено согласие супруга, не узаконена перепланировка, всплыла старая задолженность — и покупатель уходит, а вы теряете время и другого покупателя.
Проводим аудит документов до выхода на рынок. Задача — найти и устранить всё, за что покупатель потом потребует скидку или из-за чего откажется от сделки: обременения, неузаконенные перепланировки, отсутствующие согласия, задолженности.
Это самая недооценённая часть работы. Проблема, найденная заранее, решается спокойно. Та же проблема, найденная покупателем на сделке, превращается в требование скидки.
Договор, который приносит покупатель или его риелтор, написан не в ваших интересах. Мы готовим свой: с корректными сроками освобождения, ограниченным перечнем заверений и условиями расчётов, которые гарантируют получение денег.
Отбиваем необоснованный торг. Реальные недостатки закрываем документами, а не деньгами. Юрист на стороне продавца переводит разговор из плоскости давления в плоскость права — и это, как правило, сразу меняет тон.
Подписание, безопасные расчёты, подача в Росреестр, контроль регистрации. И акт приёма-передачи, составленный так, чтобы через год у покупателя не появилось оснований для претензий.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правовая оценка возможна только применительно к конкретной сделке и конкретному объекту.
Передать квартиру и не получить деньги — либо получить, но потом столкнуться с иском покупателя. Первое закрывается правильными условиями раскрытия аккредитива или доступа к ячейке: деньги должны выдаваться против зарегистрированного перехода права, а не против подписанного договора. Второе — корректным актом приёма-передачи и заверениями, зафиксированными в договоре.
Сначала разделить реальные юридические недостатки и переговорный приём. Часть претензий снимается документами — например, узаконенной перепланировкой или справкой об отсутствии задолженности. Часть просто необоснованна. Юрист на вашей стороне переводит разговор из эмоций в правовую плоскость, и торг обычно прекращается.
Если квартира приобретена в браке — как правило, да, она является совместной собственностью независимо от того, на кого оформлена. Исключения: наследство, дарение, брачный договор, приобретение до брака. Сделка без необходимого нотариального согласия супруга оспаривается, и разбираться с этим придётся вам.
Мы не рекомендуем. Занижение создаёт риски для обеих сторон, но для продавца — прежде всего налоговые. Кроме того, при признании сделки недействительной покупатель сможет требовать возврата только той суммы, которая указана в договоре, — а это ставит его в положение, из которого он с высокой вероятностью пойдёт в суд именно против вас.
Юрист перезвонит в течение 15 минут в рабочее время. Бесплатно обсудим вашу сделку и подпишем договор с фиксированной ценой 75 000 ₽.
