Один тариф на всё. Никаких «от», никаких доплат по ходу дела и никакого процента от стоимости квартиры. Цена фиксируется в договоре до начала работы, а платите вы только после того, как станете собственником.
Срок работы: 7–10 дней
Это расходы третьих лиц. Вы платите их напрямую и ровно столько, сколько они стоят — мы не делаем на них наценку.
Расчёт для квартиры стоимостью 15 млн ₽ — это медианный ценник московской двушки.
Мы посчитали реальную трудоёмкость полного сопровождения одной сделки: комплексная проверка объекта и продавца, письменное заключение, разработка договора, переговоры, организация расчётов, присутствие на подписании, подача в Росреестр и контроль до выписки. Это 7–10 дней работы профильного юриста.
Дальше был выбор: продавать это по частям с прайсом «от» — или назвать одну честную цифру. Мы выбрали второе.
Прайс «от 45 000» устроен так, что клиент узнаёт итоговую сумму в тот момент, когда отказаться уже поздно: проверка сделана, договор в работе, сделка назначена. Три отдельные услуги складываются в 130–150 тысяч, и это ещё без «дополнительных обстоятельств», которые всегда находятся.
Фиксированная цена лишает нас возможности так делать. Мы называем сумму до начала работы, вписываем её в договор — и дальше она не меняется, какой бы сложной ни оказалась сделка.
Это не маркетинговый жест, а способ развести наши интересы с интересами риелтора.
Риелтор получает комиссию по факту сделки. Значит, ему экономически выгодно, чтобы сделка состоялась — любая. Если проверка выявит риск, у него есть соблазн его сгладить.
Мы получаем деньги, когда вы становитесь собственником. Если мы порекомендуем отказаться от объекта и вы откажетесь — мы не получим ничего, и это нормально: наша работа в том, чтобы вы не потеряли квартиру, а не в том, чтобы вы её купили любой ценой.
Средняя комиссия на московском рынке — 3–5% от стоимости квартиры. При покупке за 15 миллионов это 450–750 тысяч рублей. За эти деньги риелтор подберёт объект и организует показы — но за юридическую чистоту он, как правило, не отвечает вовсе: соответствующая оговорка есть в большинстве агентских договоров.
Полное юридическое сопровождение стоит 75 000 ₽ — и отвечает как раз за то, из-за чего квартиру можно потерять.
Госпошлина, нотариус, платные выписки, банковские услуги. Это расходы третьих лиц. Мы не проводим их через себя и не делаем наценку — вы платите их напрямую и ровно столько, сколько они стоят.
Мы указываем это прямо, потому что «всё включено» в юридических услугах обычно означает, что наценку просто спрятали внутрь.
Материал носит информационный характер и не является публичной офертой. Точная стоимость и состав работ фиксируются в договоре после бесплатной консультации.
Потому что объём нашей работы от неё не зависит. Проверка квартиры за 8 миллионов и за 30 миллионов — это одни и те же запросы, те же базы и то же заключение. Процент от стоимости объекта берут риелторы, и это плата не за объём работы, а за факт сделки. Мы считаем это нечестным по отношению к покупателю дорогой квартиры.
Вы платите, когда в ЕГРН появляется запись о том, что собственник — вы. Если сделка не состоялась — по любой причине, включая нашу же рекомендацию от неё отказаться, — вы не платите ничего. Это означает, что мы не заинтересованы дотащить до подписания плохую сделку: на нашем вознаграждении это никак не скажется, а на репутации скажется.
Цена не изменится. Наследство, доли, маткапитал, ипотека, продажа по доверенности — всё это входит в тот же тариф. Мы фиксируем стоимость в договоре до начала работы именно для того, чтобы у нас не было соблазна пересматривать её по ходу дела.
Напишите или позвоните — обсудим вашу ситуацию. Мы честно скажем, имеет ли это смысл именно в вашем случае: часто проверка без последующего договора и сопровождения оставляет покупателя один на один с рисками, которые мы нашли, но не закрыли.
Нет. Всё, что не входит в тариф, перечислено выше открытым списком — это пошлина, нотариус, платные справки и банковские услуги. Это расходы третьих лиц, они платятся напрямую им, и мы не делаем на них наценку.
Юрист перезвонит в течение 15 минут в рабочее время. Бесплатно обсудим вашу сделку и подпишем договор с фиксированной ценой 75 000 ₽.
