С 1 июля 2026 сделки с квартирой можно оформить дистанционно по биометрии

С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Теперь заявление о переходе прав на недвижимость можно подать через портал «Госуслуги» с использованием Единой биометрической системы — без личного визита в МФЦ или к нотариусу.

Речь не об отпечатках пальцев и не о сканировании сетчатки: биометрия здесь — это распознавание лица и запись голоса.

Как это работает

Порядок выглядит так:

1. Оба участника сделки проходят идентификацию в банке и получают подтверждённую биометрию.
2. Стороны подписывают документы усиленной квалифицированной электронной подписью. Важно: биометрия подпись не заменяет — она её дополняет.
3. Заявление подаётся через «Госуслуги».
4. Система сверяет данные с заранее зарегистрированными биометрическими образцами.
5. Росреестр регистрирует переход права без личного присутствия сторон.

Практический смысл: продавец из Москвы и покупатель из Санкт-Петербурга могут зарегистрировать переход права собственности на квартиру полностью удалённо.

Механизм распространяется на куплю-продажу как жилых, так и нежилых объектов.

На какие сделки биометрия НЕ распространяется

Это самое важное для тех, кто уже прикинул, что теперь можно всё делать из дома. Биометрический механизм не применяется:

• при сделках с долями;
• при сделках с участием несовершеннолетних;
• в других случаях, требующих повышенного контроля.

Логика законодателя понятна: там, где риск нарушения чьих-то прав выше, дистанционная процедура не подходит.

Традиционные способы — через МФЦ или нотариуса — сохраняются. Никто не обязывает переходить на биометрию.

Что это меняет для покупателя квартиры

Удобство очевидно: не нужно ехать в другой город, подстраивать графики, брать отгул. Особенно это касается иногородних сделок и ситуаций, когда стороны физически далеко друг от друга.

Но есть вещь, которую упрощение процедуры не отменяет.

Дистанционная регистрация ускоряет и удешевляет оформление сделки. Она никак не влияет на её безопасность. Биометрия подтверждает, что документы подписал именно тот человек, чьё лицо и голос в системе. Она не подтверждает:

• что квартира юридически чистая;
• что продавец не банкрот и не находится в предбанкротном состоянии;
• что в квартире нет людей с правом пожизненного проживания;
• что при её покупке не использовался материнский капитал с невыделенными детскими долями;
• что продавец действует свободно, а не под влиянием третьих лиц.

Более того: при дистанционной сделке вы не видите продавца лично. Тот контакт, который иногда позволяет заметить неладное — растерянность, чужие подсказки, странное поведение, — здесь отсутствует полностью.

Вывод

С 1 июля у сделок появился новый, законный и удобный способ регистрации. Пользоваться им можно и нужно там, где он уместен.

Но проверка квартиры и продавца от этого не становится менее обязательной — скорее наоборот. Чем меньше личного контакта в сделке, тем больше веса приобретают документы: выписка из ЕГРН, заказанная вами самими, проверка продавца по открытым и профессиональным базам, письменное заключение о рисках и грамотно составленный договор.

Технология упрощает форму. Содержание сделки она не проверяет.