Как защитить свою квартиру от продажи по поддельной доверенности: разбираем новые правила

Новые правила: что изменилось

С 28 июня 2026 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые вводят дополнительные меры защиты для собственников недвижимости. Теперь, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ (статья 36) и изменениям в Основах законодательства о нотариате, нотариус не сможет направить договор в Росреестр, если он подписан по доверенности, а в ЕГРН стоит отметка о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника.

Это означает, что если вы опасаетесь, что вашу квартиру могут продать по поддельной доверенности, вы можете заранее поставить в ЕГРН соответствующую отметку. Это нововведение направлено на предотвращение случаев мошенничества, когда злоумышленники используют поддельные документы для продажи чужой недвижимости.

Как поставить отметку в ЕГРН

Чтобы поставить отметку о невозможности регистрации сделки без вашего личного участия, необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением. В заявлении указывается, что вы, как собственник, не даете разрешения на регистрацию сделки по доверенности.

Процедура бесплатная и не требует привлечения юриста. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности, а также документ, удостоверяющий личность. После подачи заявления Росреестр внесет соответствующую отметку в ЕГРН в течение нескольких рабочих дней.

Почему это важно для собственника

Поставить отметку в ЕГРН — это простой и эффективный способ защитить себя от мошенничества. Если злоумышленник попытается продать вашу квартиру по поддельной доверенности, нотариус не сможет зарегистрировать сделку, так как в ЕГРН будет стоять отметка о необходимости вашего личного участия.

Это особенно актуально в ситуациях, когда собственник находится в длительной командировке, живет за границей или по каким-либо другим причинам не может лично присутствовать при сделке. Отметка в ЕГРН действует до тех пор, пока вы не подадите заявление на ее снятие.

Распространённое заблуждение: доверенность как абсолютная защита

Многие собственники ошибочно полагают, что наличие доверенности, выданной надежному лицу, является достаточной защитой. Однако доверенность может быть подделана или использована не по назначению. Новые правила позволяют усилить контроль над сделками и минимизировать риски.

Что делать, если вы не успели поставить отметку

Если вы не успели поставить отметку в ЕГРН до момента, когда сделка уже была зарегистрирована, у вас есть возможность оспорить ее в суде. Однако это длительный и затратный процесс, который не всегда приводит к желаемому результату. Поэтому рекомендуется заранее позаботиться о защите своих прав.

Заключение

Новые правила, вступающие в силу с 28 июня 2026 года, предоставляют собственникам дополнительные гарантии безопасности при совершении сделок с недвижимостью. Поставить отметку в ЕГРН — это простой и эффективный способ защитить свою квартиру от мошенничества. Не стоит пренебрегать этой возможностью, особенно если вы планируете отсутствовать в стране или по другим причинам не сможете лично участвовать в сделке.

Защита ваших прав и интересов — это ваша ответственность. Новые правила — это шаг навстречу собственникам, которые хотят обезопасить себя от возможных рисков.