Регистрационная надпись на договоре отменена: как теперь подтвердить право собственности на квартиру

Что изменилось и почему это важно

До 1 июля 2026 года покупатели квартир в Москве могли опираться на регистрационную надпись на договоре купли-продажи как на подтверждение перехода права собственности. Эта надпись, сделанная регистрирующим органом, служила гарантией того, что сделка зарегистрирована и права покупателя защищены. Однако с вступлением в силу изменений в Федеральный закон № 218-ФЗ, внесенных законом № 133-ФЗ от 07.06.2025, эта практика отменяется.

Теперь единственным официальным документом, подтверждающим право собственности и наличие обременений, станет выписка из ЕГРН. Это изменение связано с необходимостью упрощения и унификации процедуры регистрации прав на недвижимость, а также с целью снижения риска подделки документов.

Риски для покупателя: что может пойти не так

Отмена регистрационной надписи на договоре может создать определенные риски для покупателей, особенно если они не знакомы с новыми правилами. Основные риски включают:

1. Задержка в получении выписки из ЕГРН: Если покупатель не запросит выписку вовремя, он может не знать о возможных обременениях или спорах, связанных с квартирой.

2. Подделка документов: Без регистрационной надписи на договоре возрастает риск подделки документов, что может привести к утрате права собственности.

3. Недостаточная осведомленность: Многие покупатели могут не знать о новых правилах и продолжать полагаться на регистрационную надпись, что может привести к юридическим конфликтам.

Что должен сделать покупатель

1. Требовать выписку из ЕГРН

Покупателю необходимо сразу же после заключения договора купли-продажи запросить выписку из ЕГРН. Этот документ должен быть получен в течение нескольких рабочих дней и должен быть тщательно проверен на наличие обременений, арестов или других ограничений.

2. Проверять актуальность выписки

Выписка из ЕГРН должна быть актуальной на момент подписания договора. Покупателю следует убедиться, что в выписке отражены все последние изменения, связанные с квартирой.

3. Включать в договор гарантии и обязательства

В договоре купли-продажи следует предусмотреть обязательства продавца по предоставлению актуальной выписки из ЕГРН, а также гарантии отсутствия обременений и арестов. Это поможет защитить права покупателя в случае выявления проблем после сделки.

4. Обращаться за юридической консультацией

Покупателю рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно и соответствуют новым требованиям. Юрист поможет оценить риски и предложить дополнительные меры защиты.

Распространённое заблуждение: регистрационная надпись как гарантия

Многие покупатели ошибочно полагают, что регистрационная надпись на договоре является достаточной гарантией их прав. Однако это не так. Регистрационная надпись лишь подтверждала факт регистрации сделки, но не гарантировала отсутствие обременений или других проблем. Теперь, с отменой этой надписи, покупатели должны быть более внимательными и требовать актуальную выписку из ЕГРН.

Заключение

С 1 июля 2026 года покупатели квартир должны быть готовы к новым правилам, связанным с подтверждением права собственности. Основным документом, на который следует опираться, станет выписка из ЕГРН. Это изменение требует от покупателей большей внимательности и ответственности при оформлении сделок. Обращение за юридической консультацией и тщательная проверка документов помогут избежать рисков и защитить свои права.