Кого нельзя выселить из купленной квартиры: права и риски покупателя

Кто имеет право пожизненного пользования

При покупке квартиры в Москве важно учитывать, что в ней могут проживать лица, имеющие право пожизненного пользования. Согласно статье 19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», это касается прежде всего тех, кто ранее проживал в квартире и отказался от приватизации. Такие люди сохраняют право пожизненного пользования жилым помещением, и новый собственник не может их выселить.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации — это распространённая ситуация, с которой сталкиваются покупатели. Если гражданин, проживавший в квартире, в установленный законом срок отказался от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования. Это означает, что новый собственник не может его выселить, даже если он не является членом семьи прежнего собственника. Для покупателя это риск, так как он может приобрести квартиру, в которой будет проживать посторонний человек, с которым придётся уживаться.

Получатели ренты

Ещё одна категория, на которую стоит обратить внимание, — это получатели ренты. Если прежний собственник заключил договор пожизненной ренты, то получатель ренты имеет право проживать в квартире до своей смерти. Этот договор сохраняет силу независимо от смены собственника. Покупателю важно проверить наличие таких договоров и оценить связанные с ними риски.

Снятые с учёта временно

Также стоит учитывать, что некоторые лица могут быть сняты с учёта временно, например, в связи с длительным отсутствием. Если они впоследствии вернутся, они могут восстановить своё право на проживание. Это может стать неприятным сюрпризом для нового собственника, который рассчитывал на полное право распоряжаться квартирой.

Как защитить свои права

Покупателю квартиры важно провести тщательную проверку всех обстоятельств, связанных с проживающими в ней лицами. В договоре купли-продажи следует указать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, имеющих право пожизненного пользования или проживающих по договору ренты. Это поможет в случае судебных разбирательств, если такие лица всё же обнаружатся.

Кроме того, рекомендуется запросить у продавца письменные подтверждения, что все проживающие в квартире лица являются членами его семьи и не имеют самостоятельных прав на жильё. Это может включать справки из ЖЭКа, копии договоров и другие документы.

Заключение

Покупая квартиру, важно помнить, что право собственности не всегда означает полное право распоряжаться жилым помещением. Существуют категории лиц, которых нельзя выселить, и новый собственник должен учитывать это. Тщательная проверка и грамотное составление договора помогут избежать неприятных сюрпризов и защитить свои интересы.

Покупателю следует быть внимательным и, при необходимости, обратиться за консультацией к юристу, чтобы убедиться в отсутствии рисков, связанных с проживающими в квартире лицами.