Проверка квартиры и продавца
Проверяем историю перехода прав, обременения и аресты, судебные споры и банкротство, перепланировки, права третьих лиц.
Как мы проверяемПрофильный юрист по недвижимости проверит квартиру и продавца, выявит скрытые риски, подготовит договор купли-продажи и безопасно проведёт сделку до регистрации права собственности в Росреестре. Оплата — только после успешной регистрации.
Сопровождаем сделку на каждом этапе — от переговоров с продавцом до регистрации права собственности.
Проверяем историю перехода прав, обременения и аресты, судебные споры и банкротство, перепланировки, права третьих лиц.
Как мы проверяемПодготовим полный пакет документов — вам не придётся разбираться, что и где получать.
Напишем договор без скользких формулировок — деньги, сроки и ответственность чётко прописаны.
Что пишем в договореЮрист сам переговорит с продавцом и добьётся лучших условий для вас.
Проверим квартиру и найдём поводы для торга — зачастую это окупает всю стоимость юриста.
Сами подадим документы в Росреестр и убедимся, что квартира официально ваша.
Ипотечная сделкаЕсть вещи, с которыми легко справиться самому — например, найти квартиру на Авито или Циан. А есть то, где нужен настоящий специалист: юридическая проверка и безопасность сделки.
Вы всегда знаете, что мы делаем и зачем. Рассказываем о каждом шаге понятно — что проверили, что нашли, что будет дальше. Никаких непонятных формулировок и неожиданных решений.
Недвижимость, гражданское и жилищное право — наша основная практика. Средний стаж юриста — 9 лет, более 350 сделок в год.
Один прозрачный тариф под ключ, зафиксированный в договоре. Без доплат и «опций»: полное сопровождение от проверки до выписки ЕГРН.
Оплата производится только после регистрации права собственности в ЕГРН. Консультации и проверка квартиры уже включены в цену.
Работаем по всей России. Документы — в мессенджере, договор по видеосвязи, подача в Росреестр по доверенности или электронно.
На руках остаётся документ с перечнем выявленных рисков. Не устные обещания — основа для принятия решения и защиты в суде.
Законодательство о недвижимости постоянно обновляется. Отслеживаем требования к оформлению сделок, регистрации прав и документам.
Персональный юрист на всех этапах — вы всегда знаете, что происходит с вашей сделкой.
Вы обращаетесь к нам по телефону или оставляете заявку на сайте. Юрист обсуждает с вами детали предстоящей сделки с квартирой.
Подписываем официальный договор с фиксированной стоимостью 75 000 ₽ без скрытых доплат. Оплата производится по результату — после регистрации права в ЕГРН.
За вашей сделкой закрепляется конкретный юрист, ответственный за сопровождение. Все вопросы решаете с ним напрямую.
Проверяем правовую чистоту объекта и продавца, готовим пакет документов и договор купли-продажи. Выдаём письменное заключение о рисках.
Подписание, безопасные расчёты, подача в Росреестр через МФЦ или электронно. Контролируем регистрацию до получения выписки с переходом права собственности.
Оставьте номер — перезвоним за 15 минут и бесплатно обсудим вашу сделку.
Полное сопровождение покупки квартиры под ключ. Без «опций» и доплат. Оплата — только после регистрации права собственности в ЕГРН.
От первой консультации до новой выписки ЕГРН с переходом прав. С комплексной проверкой, договором, переговорами, присутствием юриста и подачей в Росреестр.
В стоимость не входят: госпошлина, нотариальные расходы, платные выписки.
Почему именно 75 000 ₽Если вопроса нет — позвоните или оставьте заявку. Юрист прокомментирует именно вашу ситуацию.
Оптимально поручить такую задачу юристу, сфера профессиональных интересов которого — недвижимость, гражданское и жилищное право. В отличие от риелтора, главная цель которого — поскорее довести сделку до подписания и получить комиссию, юрист проводит независимую правовую работу. Вознаграждение правоведа не связано с итогом сделки, поэтому его действия будут объективными и максимально тщательными.
Желание покупателей квартир уменьшить цену абсолютно нормально. Реальные недостатки жилплощади помогают вести переговоры увереннее. Среди распространённых юридических факторов, способных повлиять на стоимость:
Даже один подобный недостаток часто становится весомым аргументом, позволяющим договориться о покупке на более выгодных условиях.
В среднем при грамотной организации весь процесс юридического сопровождения покупки квартиры укладывается в 7–10 дней, включая 2–3 дня на комплексную юридическую проверку жилья. Срок зависит от количества документов, времени на выбор объекта и способа регистрации сделки.
Электронная регистрация через сервисы Росреестра или банки занимает 3–5 рабочих дней, регистрация через МФЦ — обычно 5–7 рабочих дней. При ипотеке банки часто настаивают на электронной регистрации, в альтернативных сделках удобнее МФЦ. Юрист подаёт документы любым способом и контролирует процесс до получения выписки.
Покупка квартиры — одно из наиболее значимых событий в жизни. Без проверки покупатель рискует потерять уплаченные средства, лишиться права собственности, столкнуться с оспариванием сделки в суде, обременениями, блокирующими регистрацию, или незаконной перепланировкой с судебным понуждением восстановить помещение.
Сделку лучше отложить или отказаться от неё, если выявлен хотя бы один из следующих признаков:
Юрист перезвонит в течение 15 минут в рабочее время. Бесплатно обсудим вашу сделку и подпишем договор с фиксированной ценой 75 000 ₽.
Не любите звонки? Напишите нам — ответит живой юрист:
Покупка квартиры — крупнейшая сделка в жизни большинства людей. При этом закон устроен так, что риск почти целиком лежит на покупателе: если суд позже признает сделку недействительной, деньги придётся взыскивать с продавца годами, а квартиру вернут прежнему собственнику. Поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры — это не формальность, а единственный способ проверить объект до того, как деньги ушли.
Компания «ДомПраво» сопровождает сделки с недвижимостью в Москве и Московской области, а также дистанционно — по всей России. Мы работаем только на стороне покупателя: наше вознаграждение зафиксировано и не зависит от того, состоится сделка или мы порекомендуем от неё отказаться.
Полное сопровождение — это работа от первой консультации до выписки из ЕГРН с вашим именем в графе собственника. За фиксированную стоимость 75 000 ₽ юрист берёт на себя:
Проверка юридической чистоты квартиры — ядро всей услуги. Выписка из ЕГРН, которую покупателю обычно показывает риелтор, — это лишь верхний слой. Юрист по недвижимости смотрит глубже:
На рынке Москвы цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью обычно складывается из нескольких блоков: отдельно проверка объекта, отдельно договор, отдельно присутствие юриста на сделке. В сумме это часто выходит за 130–150 тысяч рублей, причём итоговая цифра становится известна только по ходу работы.
Мы выбрали другую модель: один тариф 75 000 ₽ за полное сопровождение, зафиксированный в договоре, и оплата только после успешной регистрации перехода права в Росреестре. Если сделка не состоялась — вы не платите. В стоимость не входят государственная пошлина, нотариальные расходы и платные выписки — это расходы третьих лиц, и мы не включаем их в свою цену. Подробнее о тарифе →
Это ключевой вопрос, который стоит задать до начала поиска квартиры. Риелтор — специалист по подбору объекта и организации показа. Его комиссия выплачивается по факту сделки, а значит, он экономически заинтересован в том, чтобы сделка состоялась — любая.
Юрист по недвижимости проводит независимую правовую экспертизу. Его задача — не довести до подписания, а выяснить, безопасно ли подписывать. Юрист несёт профессиональную ответственность за заключение, а риелтор за юридическую чистоту объекта, как правило, не отвечает вовсе — это прямо написано в большинстве агентских договоров мелким шрифтом. Сравнение по пунктам →
Скачанный шаблон договора купли-продажи или типовая форма банка описывают минимум, требуемый Гражданским кодексом. Они не защищают покупателя от специфических рисков конкретного объекта: не содержат заверений об обстоятельствах, не прописывают порядок раскрытия аккредитива, сроки физического и юридического освобождения квартиры, ответственность за скрытые обременения и условия возврата денег, если регистрацию приостановят.
Юрист собирает договор под результат проверки: каждый выявленный риск закрывается конкретным пунктом. Именно это отличает договор, по которому можно выиграть суд, от договора, который просто зарегистрируют.
Регистрация — финальный и самый уязвимый этап. Ошибка в комплекте документов приводит к приостановке, а деньги в это время уже лежат в аккредитиве или ячейке с ограниченным сроком. Электронная регистрация занимает 3–5 рабочих дней, подача через МФЦ — обычно 5–7 рабочих дней. Мы подаём документы любым способом, отслеживаем статус и доводим дело до выписки из ЕГРН, где собственником указаны вы.
Здесь проверяется не квартира, а застройщик: проектная декларация, разрешение на строительство, финансовое состояние, арбитражные дела, риск банкротства. Отдельно — условия договора долевого участия и порядок работы с эскроу-счётом.
Банк защищает свои интересы, а не ваши: типовой договор от банка — это инструмент возврата кредита. Юрист дорабатывает договор купли-продажи так, чтобы он защищал покупателя, и согласовывает правки с банком.
Главный риск — появление наследника, о котором никто не знал. Такие сделки требуют отдельного анализа наследственного дела и специальных условий в договоре.
Сделки с долями и участием детей требуют нотариальной формы и согласия органов опеки. Нарушение процедуры — прямое основание для признания сделки недействительной.
Мы находимся в Москве (125424, Волоколамское шоссе, д. 71, к. 4) и сопровождаем сделки в Москве, Московской области и дистанционно по всей России. Первая консультация — бесплатная: юрист разберёт вашу конкретную ситуацию, оценит риски объекта и скажет прямо, стоит ли вообще браться за эту квартиру. Оставить заявку →
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правовая оценка возможна только применительно к конкретной сделке и конкретному объекту — для этого свяжитесь с юристом «ДомПраво».